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深圳世纪汇商场深陷租赁纠纷 街道七次调解均无效

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qNcKvK 发表于 2016-12-31 20:59:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
12月13日下午,深圳福田世纪汇购物中心,商场比较冷清,顾客较少。记者 刘有志 摄
          深圳世纪汇商场2014年8月开始营业,近期因租赁纠纷屡见报端。多位商户反映,商铺开业以来,经营状况很不理想。2015年以来,世纪汇商场方面陆续将几十家商户分批告上法庭。这个声称要“为优越一族及城中讲究格调的新贵提供最佳生活体验”的项目,为何与几十户商家产生租赁纠纷?
          未装修开业就要求撤场
          深圳世纪汇坐落于地铁一号线华强路站上盖,由深圳和记黄埔中航地产有限公司(以下简称“深圳和黄中航地产”)开发。深圳和黄中航地产为长江实业地产成员。经典故事女装品牌负责人韩飞说,当初看中世纪汇商场,考虑的是深圳和黄中航地产的品牌、深圳世纪汇所处商业旺地,还有商场定位的品牌。
          经典故事女装租下的是416A商铺,建筑面积88 .84平方米,每月租金44420元,管理费3997 .8元,推广费533 .04元,加时空调费300元,PO S机租金500元。韩飞说,世纪汇商场多次延迟开业,进场商户很少,为了及时止损,他们没有进行装修,也没有进场。“我们原计划5月开业,但商场多次延误,影响商户开业信心。2014年7月我们发了律师函要求调整。”律师函声称,深圳和黄中航地产多次改变商铺开业时间及租赁期开始日期,承诺的进驻品牌结构发生变化。
          经典故事方面要求将商铺调整至商场2楼或其他入驻品牌达整层商铺80%以上的楼层,并要求给予12个月的过渡期,过渡期内双方的合作经营按实际销售额的15%作为租赁费用。
          经典故事老板陈伯君在一份材料中叙述,世纪汇商场招商人员收到律师函后,答应解除合作。2014年11月14日,陈伯君称,自己将6把商铺钥匙通过顺丰快递交还给商场招商负责人,并且物业管理方的商铺水电记录表上也标注“已解约”字样。陈伯君提到,现在世纪汇商场方面否认了这些事实,认为他们“出尔反尔”。陈伯君表示,愿对上述内容的真实性承担一切责任。
          2016年1月13日,深圳和黄中航地产以陈伯君欠缴租金等款项将其告上法庭,目前尚未宣判。
          租户申请租金优惠被拒
          “他们给我们承诺的签约率70%,有些商户的合同中体现了,而工作人员是口头上跟我们说的。”马惠珊在世纪汇商场负一层B 108开了“仙芋婆婆”甜品店,她告诉南都记者,深圳和黄中航地产提供不出签约率70%的证据,违背了当时的承诺。
          某服饰品牌和深圳和黄中航地产签订的“世纪汇广场商铺租赁合同补充协议”中,第三部分免租装修期提到,乙方即该服饰品牌开业当日,如世纪汇商场整体签约率低于70%,甲方深圳和黄中航地产同意乙方支付基本租金,直至该商场整体签约了达到70%以上(含70%),但该段时间内乙方仍须向甲方支付相当于该房产每月提成租金。
          2014年3月份《深圳晚报》的报道中,世纪汇商场出租率超过70%,众多国内外著名品牌已落实进驻。开业当月,赢商网的记者实地走访,估计开业率不足一成,“几乎绝大部分商铺均处于围挡装修中,只能稀稀疏疏看到少数几个餐饮店开业。”在马惠珊的叙述中,开业初期的人气非常低,每个月的营收连房租都交不上。
          2014年8月,仙芋婆婆法人代表朱先生给深圳和黄中航地产发了一份租金优惠申请函:希望世纪汇商场开业率达到70%前(或者改为至少负一层的开业率达到70%),公司的租金按纯扣点15%缴纳或者底租按5折缴纳,直至整体或负一层开业率达70%为止。纯扣点即按销售额以一定的比例抽取租金。深圳和黄中航地产回复,在商场初期经营过程中承担一定的经营风险,不能同意朱先生提出的要求。
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迪英巴 发表于 2017-1-3 17:24:26 | 显示全部楼层
谢谢楼主啊,受益匪浅啊!













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保师纯 发表于 2017-1-4 19:52:26 | 显示全部楼层
- -.......













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超哲元 发表于 2017-1-4 20:56:05 | 显示全部楼层
xiexie!!













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保深安 发表于 2017-1-6 20:17:17 | 显示全部楼层
不太了解这个的,觉得不错













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格尔爱 发表于 2017-1-6 23:20:02 | 显示全部楼层
难得好贴,赞一个,继续努力啊













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创新谕 发表于 2017-1-7 03:25:22 | 显示全部楼层
顶你,支持楼主!有意思













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光逗冬 发表于 2017-1-7 04:02:39 | 显示全部楼层
朋友不错,谢谢您的努力,顶了













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焙焙胨 发表于 2017-1-8 20:50:06 | 显示全部楼层
强烈支持。













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贤朝群 发表于 2017-1-9 20:59:52 | 显示全部楼层
大家顶啊,这么好的帖子,楼主辛苦了













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